厦门洋塘居住区：保障房绿色建筑设计中的增量成本构成

厦门洋塘居住区鸟瞰效果图

本文以厦门洋塘居住区建设实例，结合厦门当地气候条件，分析了所使用绿色建筑技术的增量成本构成，从节地与室外环境、节能与能源管理、节水与水资源利用、节材与材料资源和室内环境方面阐述了如何针对保障房进行绿色建筑设计，为在夏热冬暖地区进行保障房建设提供参考。

0引言

随着我国城市化的快速发展，建筑终端能耗已经达到全社会总能耗的25.5%，我国每年的建设量为20亿m2，占世界总建设量的50%，消耗和破坏了大量自然资源，另外居住区的环境问题也严重危害人们的身心健康。发展绿色建筑是关系到可持续发展的重大问题。《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》指出，从2014年开始，直辖市、计划单列市及省会城市建设的保障房将执行绿色建筑标准。一些工程技术人员也对如何控制绿色建筑成本上进行了探讨，如何能在有效控制建设成本的基础上，达到绿色建筑的标准是保障房建设面临的问题。比如厦门洋塘居住区，它就为保障性住房进行绿色建筑建设提供了宝贵的经验。

1项目介绍

厦门洋塘居住区保障性安居工程项目位于翔安新城核心区内，总建筑面积912340.44m2，其中A09地块为保障性住房和公共租赁房地(面积为70428.706m2)，总建筑面积248988.8m2，容积率为3.5，按60m2/套、2.5人/户指标，可容纳人口约为1.04万人。该居住区的A09地块以二星级绿色建筑标准进行设计，项目所有地块整体申报建设部节能示范工程(见图1)。

2绿色二星标准

A09地块的绿色建筑设计依据是《福建省绿色建筑评价标准》。福建省对二星的绿色建筑达标所满足的项数如表1所示。

3采取措施的增量成本

设计中综合考虑了地形、气候、环境、地域等因素，尽量选用传统和本地技术，优化建造增量的构成，力求以较低的建造成本达到绿色建筑低能耗的目的，在保证良好的居住舒适度的前提下，减少建筑全寿命周期中的资源及能源消耗。该住宅小区绿色建筑建造增量构成详见表2。

各种绿色技术方案产生的增量成本占绿色建筑总增量成本的比例如图2所示。从中可以看出，使用植草砖、屋顶绿化以及透水混凝土的增量成本最少，而使用节水系统和污水处理系统的增量成本较大。

4建筑节能方面的成本控制

4.1建筑节能

4.1.1围护结构

表3给出了绿色建筑围护结构热工性能与参照建筑的对比。本项目墙体部分采用了180mm、热导率为0.380W/(m·K)的粉煤灰烧结多孔砖，粉煤灰利用率50%以上，热惰性指标为2.856；屋顶采用了120mm、热导率为0.100W/(m·K)的泡沫混凝土，可以达到较好的保温隔热作用。窗户为普通铝合金窗Low-E中空玻璃，其传热系数为3.5W/(m2·K)，自遮阳系数为0.5；可以严格地控制窗墙比，其中东墙的窗墙比为0.04，西墙的窗墙比为0.04，南墙的窗墙比为0.46，北墙的窗墙比为0.27。

表3设计建筑围护结构热工性能与参照建筑对照厦门属于夏热冬暖地区，降低建筑能耗的关键因素并不是给围护结构附加保温层。附加保温层不仅增加施工的步骤，还会增加建筑的造价，同时，也增加了保温层的维护成本。在进行热工设计的时候，某些单项的热工性能指标并不符合《居住建筑节能设计标准福建省实施细则》的要求，但是进行综合权衡计算后，设计建筑的耗电指数为58.89kW·h/m2，而参照建筑的耗电指数为63.02kW·h/m2，这就满足了《标准》的要求。

4.1.2可再生能源的运用

绿色建筑设计标准中可再生能源的使用量达到建筑总能耗10%的要求，但是由于其初期投资额较大，本项目中并没有大量的使用太阳能热水系统，可再生能源的使用是作为亮点技术来进行设计的。

4.1.3变频水泵的应用

本项目中使用了变频水泵技术，根据水量和扬程选择高效节能水泵，采用叠压式供水系统，比传统水泵可节约电能25%～50%，节水3%～10%，用水高峰与低谷流量差值大的装置节能率高，用水高峰与低谷流量差值小的装置节能率低。而在本项目中运用变频水泵的增量成本只占总增量成本的1%，所以使用变频水泵具有较好的经济性。

4.2节水措施的经济性分析

4.2.1节水设备的应用

该项目中采用了许多节水设备，如节水龙头、节水型便器、节水型淋浴器等，通过减少出水量来达到节水的目的。如1个普通龙头的流量为0.20L/s，而节水龙头流量为0.046L/s，1年能节水3～4t，若以每户安装4个龙头计算，1年每户可节水达12～16t。目前市场上节水标准的节水水龙头与一般水龙头的价差约为100～150元，折合到一般生活使用频率(使用寿命≥5年)，每年仅多投资20～30元。

4.2.2污水处理系统与人工湿地相结合

湿地能够有效地改善自然环境，滞留和分解有毒物质，对于环境的改善有着明显的效果。厦门处于夏热冬暖地区，四季都适合植物生长，较为适宜建造人工湿地。根据B05的地形情况，在其片区建造一块垂直流人工湿地，用于生活污水的净化处理，净化后的水用于景观补水和绿化用水。该系统每天可以处理400m3的污水，按照2.8元/m3的价格，每天可以节约水费1120元，全年可省水40.88万元，扣除污水净化系统每年的运行费用10.7万元，每年有30.18万元的盈余，从经济的角度上看是可行的。

4.3绿化成本控制本项目中采用了屋顶绿化。在楼层较低的地块进行屋顶绿化，屋顶绿化面积占规划总用地面积的2%；在地面停车场采用植草砖，非机动车道路采用透水砖，路面采用透水混凝土，减少暴雨径流和增加雨水渗透。屋顶绿化占据了总增量成本的5%，透水砖和透水混凝土也只占据增量成本的5%，而植草砖所占的成本极少，几乎可以忽略不计。而在绿色建筑的标准中有多条是跟绿化有关的，所以，进行绿化可以有效满足绿色建筑的要求，同时，也不会过多增加增量成本。

5结语

在进行绿色建筑设计的时候，要兼顾成本和效果的因素，本文通过分析得到满足绿色建筑标准所产生的费用，并且进行了取舍，用最低的费用达到最佳的效果。项目通过了厦门市绿色建筑与节能专业委员会的专家组验收，获得国家绿色建筑二星级标识，为夏热冬暖地区保障房绿色建筑设计提供了经验。